Mas de Charlot
30700 FOISSAC
France
Tél. : 33 (0)4 66 22 36 66
e-mail
Carte professionnelle transaction n° 801 T 03
délivrée par la Préfecture du Gard
Garantie financière FNAIM - 120 000 €
siret 440 656 049 00010

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A vendre : Vendu

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Réf. 944

A 10 minutes d'Uzès, belle villa neuve vendue en FNR (frais de notaire réduits).

Aspect contemporain, superbe environnement.

• Surface du terrain : 1200 m2,
• Surface habitable de la maison : 111 m2 (3 chambres + 2 salles de bains),
• Surface du garage : 19 m2,
• Surface de la terrasse: 32 m2,
• Piscine : 8.10 x 3.65 m,
• Surface du pool-house : 20 m2.

Cette jolie villa bien pensée a été bâtie en 2008 par de bons artisans. Elle bénéficie d'une orientation plein Sud.

Toute neuve, elle présente un aspect tout à fait contemporain, tant au niveau du choix des matériaux (très beaux carrelages de grande taille) que de la fontionnalité du plan (rangements, dressing), et de l'aménagement moderne de la cuisine et des salles de bains.

On y trouve également de jolis détails architecturaux, tels des niches, des éclairages intégrés, ou de belles menuiseries intérieures.

Quant à la décoration, elle est tout à fait actuelle, avec des teintes à la fois chaudes et naturelles.

Construite en briques, elle dispose d'une bonne isolation thermique. Les menuiseries sont en PVC et en aluminium, avec doubles vitrages. La partie jour bénéficie d'une climatisation réversible, tandis que l'on trouve des radiateurs électroniques dans les chambres et des radiateurs sèche-serviettes dans les salles de bains.

En termes d'agrément, on trouve une belle cheminée à foyer fermé dans le séjour. La maison dispose d'une VMC (ventilation mécanique contrôlée), de manière a assurer un bon renouvellement de l'air ambiant. On y reçoit l'adsl et la TNT.

Accessible directement depuis le séjour par une grande baie vitrée avec volet roulant électrique, l'agréable terrasse de 32 m2 est protégée par une tonnelle qui permet d'obtenir de l'ombre en été tout en laissant entrer le soleil à profusion en hiver.

Le jardin, dont la partie principale se trouve au Sud, devant la maison, offre une vue très reposante sur la campagne environnante (zone non constructible). Le gazon, tout neuf, doit encore un peu pousser pour être beau, mais des aménagements soignés ont été faits, tels des murets bien terminés, des bacs à fleurs en dur... Un arrosage intégré a été installé.

Devant la terrasse, on trouve une jolie piscine maçonnée, avec un accès en pataugeoir très agréable pour la détente. Elle est complétée par un pool-house de 20 m2 composé d'une terrasse couverte et du local technique.

Enfin, la parcelle est clôturée, et on y accède par un solide portail bordé de murs.

 A VENDRE : Vendu - Réf. 944

L'environnement : La villa se trouve à l'extrémité du village, sur une petite route non passante. L'endroit est très paisible, sans être isolé, et propice aux promenades à pied ou à vélo.

Commodités : Tous commerces à 10 minutes, école maternelle et primaire sur place, ramassage scolaire gratuit jusqu'au lycée à Uzès.

Notre avis : Une très jolie villa, qui se démarque par le choix des matériaux et la qualité des finitions, ainsi que par le côté très actuel de la décoration. Elle dispose d'une classe que l'on trouve plus habituellement dans des maisons plus grandes et à budget supérieur. Maison "coup de coeur" à voir très rapidement.

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